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史上醉全买房知识!一张图帮你理清买房流程 乐东房子，乐东的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
来源：搜狐焦点网
不少人在购置一手乐东县新房的时候，对乐东房子的一些基本知识不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些类似的事件发生呢？下面X博士就跟大家普及一些乐东买房的基本知识，也就是售楼小姐醉常用的“专业术语”，不懂这些，受忽悠的当然是你！
乐东买房常见专业术语
土地使用权：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合用地或其他用地为50年。
绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
房屋建筑面积：每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊得公用建筑面积。
房屋实用面积：是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
公摊：指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电/水井等区域，如今的高层公摊一般在15%-30%。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比纸，通常容积率越低舒适感越高。一般地，独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例，假设每层楼住有4户人家，配有2部电梯，梯户比就是2:4（2梯4户）。
乐东县新房购买流程
第一步：价格预估与区位选择
一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的乐东房价往往差别很大，因此在海南购房前需要预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域乐东买房。
第二步：确定是touzi或是自住
若为touzi，建议考虑地段及交通较好的楼盘，考虑其是否好出售或出租。
若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响乐东房价生纸的因素。
第三步：选房看房
选房，可选择一个靠谱的乐东房产移动互联网平台（例如安居客），大致在心里有个数。
实地看房，要考察开发商销售的项目是否五证具全；开发商的品牌影响力；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。
第四步：确定楼盘/签订海南购房合同
乐东县买房优势：海南购房，近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。
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