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小产权房是指哪一类龙华区房屋？纸不纸得购买？ 海南龙华区楼盘，龙华区独居特色的民族风情。也正是由于海南龙华区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。
除了龙华区新房和海南二手房，在海南房地产交易市场，相信也有不少朋友听说过小产权房，会认为这类海南房产价格比较便宜。小产权房是指哪一类房屋？小产权房纸不纸得购买？
一、什么是小产权？
小产权房，醉广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地；同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
小产权海南房产实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房与大产权房有什么区别？
小产权房
小产权房的海南房产证主要由乡镇政府颁发的，但是实际上产权证从法律上来说应该是由职工并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
大产权房的海南房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
三、购买小产权房的风险有哪些？
1、法律风险
小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。龙华区买房人一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了海南购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
如果整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么龙华区买房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、海南房产证等合法手续。
建议即使小产权房再便宜，龙华区买房人也不要购买，因为其风险实在是太大了，即便大家付款签订了合同从法律上说也是属于无效的，得不到法律的保障。
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