东方市买房房产证加子女名如何办理？要三思而后行哦！

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东方市买房房产证加子女名如何办理？要三思而后行哦！，东方楼盘，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

在东方房产证上添加子女的名字，首先要知道东方房产是否存在贷款，如果有，那么添加子女名字的手续是不同的。小编已经为大家介绍了不同性质的东方房产添加子女名字的手续，希望对大家有所帮助。如果您想要添加子女的名字到东方房产证上，请参照小编带来的文章，看看加子女名字如何办理。

东方房产证为子女加名有哪两种方式

东方房产证为子女加名的形式主要有两种，一种是通过赠与的方式，一种是通过转让的方式。

一、赠与

赠与是指父母通过赠与的方式将东方房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是，不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系，这种转让在短期看来，是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书，要经过公证处进行公证。

但是，这种方式在长期看来，如果想进行再次转让或者买卖的话，就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此，该方式不是较好选择。

二、转让

转让方式是指在东方房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

但是，在短期看来，该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是，该方式的东方房产价格可以协商，并以较低的价格转让，这样，其结果是不需要缴纳太多的税费。因为东方房价越高，其费用越高。

东方房产证上加子女名字如何操作？

一、有房无贷办理流程：

1、带好三证（结婚证、身份证、东方房产证）正本及复印件；

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理东方房产证增加子女姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

3、办理东方房产证加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的东方房产证；

4、新东方房产证可以设定密码，东方房地产交易核心会告知一个初始密码，之后可自行更改；

二、有房有贷办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）；

2、办理东方房产证加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金 的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元；

3、其他步骤同有房无贷。

三、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在东方房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费；

2、万分之5的印花税；

3、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）；

4、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上就是今天介绍的在东方房产证上加子女名字的流程及费用。但加名虽好，后续还是会有一些影响一定要注意噢，比如加名之后子女东方买房就不属于首套，也能不能享受相应的政策了，所以大家一定要考虑清楚再做决定。

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