海南海南农村自建房屋能不能买？看完这个你就知道了！

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农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。建设在宅基地上的海南房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。

一、农村海南房产有什么特点？

农村的海南房产是指个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村海南房产的产权性质，首先要了解宅基地的性质。

我国的土地所有制度是二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金，在建设用地上建设商品房的房屋所有权的期限为永久，而土地的使用权根据有关法律规定为40、50、70年不等。

农村的海南房产是在宅基地上建造的，宅基地的有所权属于集体，村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点：

（1）农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是缴纳很少的费用；

（2）农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权；

（3）农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。

二、海南房产能买卖吗？

农村海南房产可以买卖，但是不可以随意买卖。

1、农村海南房产能买卖吗？

农村海南房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转换、置换。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，即不能办理不动产证等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。”

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方也只能是集体组织成员内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况：

（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地的标准；

（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定标准；

（3）已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民，按照规定不能在取得新的宅基地。

2、农村海南房产有什么证件？

目前大部分的农村海南房产没有真正意义上的海南房产证，但是具有《集体土地使用证》，即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送区人民政府批准后，向区土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，并由区人民政府颁发《集体土地使用证》。

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