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买二手房签合同要仔细 四个步骤不能少！ 海南房产网，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！
文昌二手房一般位置要比文昌新房好，现在文昌新房位置多数比较偏，文昌二手房一般占有先发展的优势，位置相对而言要好的多。并且文昌二手房看得见摸得着、配套成熟、可以为文昌购房者省去装修的麻烦。
但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，文昌购房者还应该注意不能忽略文昌二手房的问题，以免在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要从下面这几方面对要买的文昌市房子验明正身，避开风险。
一、查卖方人和文昌市房子产权
交定金、签合同前，文昌购房者一定要查清楚文昌市房子的产权和文昌买房人的信息。
1、看业主身份是否真实
文昌购房者不仅要查看房东的海南房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实文昌市房子的真实登记信息。防止假冒业主或伪造证件。
2、看文昌市房子是否有共有人
如果文昌市房子有共有人，文昌购房者应注意签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。
3、看房屋有无抵押、查封等状况
如果文昌市房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，文昌购房者一定不要同意拿你的文昌购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。
二、查房龄
房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。文昌二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果文昌购房者是按揭文昌买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。查房龄醉靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。
三、查房屋质量
文昌二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，文昌购房者签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。根据《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。
四、查户口
原房主有没有把落户在文昌市房子的户口全部迁出来，直接关系到文昌买房人之后的落户、子女入学等问题。所以文昌购房者买文昌二手房前一定要了解清楚文昌市房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询。并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。
买文昌二手房时文昌购房者除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。
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