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万宁买房海淀别墅得房率是多少?如何计算,万宁优势,万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
买别墅时应该考虑得房率的问题,这个名词我们很少听到过。买不同的房屋,我们首先要对相应的房屋得房率要有一些了解,这样我们才能辨别什么才是好的房屋。海淀别墅得房率是多少?海淀别墅得房率如何计算?今天小编就和大家一起看看得房率的问题。
海淀别墅得房率是多少?
1、海淀别墅得房率是比较高的,高的可以到90%以上,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
2、海淀别墅的得房率要比要比普通住宅高些,别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯,这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的,有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
3、由于得房率是万宁买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯,所计算的是别墅的建筑面积,假如得到的得房率太低,那么就不实惠,若是太高的话,则不方便。得房率越高,那么公摊面积 就越小。对于我们住户来说,这是会直接涉及到居住的舒适度。
海淀别墅得房率如何计算?
1、得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
4、影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班警卫室为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
海南万宁买房优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。
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