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  • 海南一楼和顶楼能不能买?解密这些你不知道的事

    购房攻略日期:2019-01-30 11:23:37 浏览量(

    一楼和顶楼能不能买?解密这些你不知道的事 海南龙华区二手房,龙华区买房时,大家最关心的往往是龙华区房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

    一楼和顶楼能不能买?解密这些你不知道的事

    关于海南买房应该买第几层的问题是龙华区购房者经常纠结的问题,众说纷纭,在看过了很多各执一词的分析之后,最后你会发现,你当初觉得不应该买的楼层最终都会有人买,最终都会有人住进去,因此关于楼层,小编只能告诉你每一层楼的优点和缺点,适合哪些人居住,而如何选择就看个人的喜好了,今天要说的就是这个备受争议的一楼和顶楼。

    一楼能买吗?

    一楼的优点

    1、出行方便

    不用等电梯或者走楼梯,免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时,出行便利的优势更加明显。

    2、方便逃生

    当发生地震、火灾等意外时,一层当属最安全的楼层了,逃生可能性大于高层住户。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

    3、景观良好

    一楼能够直接的接触到小区的绿化,相对于高层用户来说,很多一楼就挨着小区花园,相当于开门就可以接触大自然了,甚至可以依据个人喜好种些花草,提高生活环境修身养性。

    4、价格实惠

    一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的,个别小区买一楼送负一楼的,比较划算。

    一楼的缺点

    1、容易返潮

    一楼相对潮湿,而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住。即便选择了之后,室内一般不要铺设地板,应该铺地砖。

    2、安全不足

    一楼的海南房子出入方便,这确实是个优点,那么这个优点就带来了另外一个问题,那就是小偷出入也很方便,直接从窗户就能爬进去了。因此,社区环境和物业管理是必须要考察的因素。

    3、采光不好

    由于一楼的高度有限,视野和采光肯定要比楼上差点,这是毋庸置疑的。阳光光线不是那么充足,特别是冬天的阳光。尽量挑选楼距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。

    4、噪音较大

    买一楼还有噪音问题,一楼是楼上居民的必经之路,人多,就会发出声响,正对马路的还有可能会有尘埃和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量。

    选择一楼需要注意的问题

    1、选择物业服务质量好的小区

    选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理,如果社区的安全管理没什么问题,人员进出把关严格,那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。

    2、选择人车分流的小区

    小区人车分流,车辆不在地面行驶,把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。选一楼应该尽量躲避噪音,如果条件允许,可以避开小区地下车库的出入口、路口。

    3、选择带有地下室的一楼

    现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。

    4、选择楼间距比较大的小区

    因为楼间距大了,采光情况自然会好一些。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果楼距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

    顶楼到底能不能买?

    顶楼到底能不能买,这好像在龙华区购房朋友之间是亘古不变的谈论话题。买不买顶楼是买主和开发商之间的博弈,更是买主自己跟自己的博弈。买了顶楼,几家欢喜几家愁。而那些没买顶楼的人真的就是十分机智吗,小编可以负责任的告诉你,并不是。很多网友买了其他楼层后表示,还是顶楼好。

    顶楼到底哪里好——顶楼优势大盘点

    1.如果是高层住宅,顶楼视野必定开阔,每天下班回家,望着窗外赏美景吹吹风,也是一件特别惬意的事情,而且很多顶楼附带大天台小阁楼,抽出时间上天台眺望城市风光,岂不是美滋滋?

    2.通风、采光效果好,这是很多低层住户享受不到的权利,由于楼层低矮,楼房林立,很多住户的采光条件并不好,而且不通风,房间又湿又闷,简直苦不堪言。

    3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰,如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家,而顶层住户就没有这些苦恼了,楼上的没人,有人也是自己人(因为开发商有可能会附送天台),想想都觉得开心呢。

    4.卫生较好(因为通风,采光好的原因)且个人空间较多,因为顶楼面积一般会比较大。

    5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低。

    6.私密性好,来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰,小偷做客的可能性也是会比较小的。

    7.蚊虫较少,老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦

    8.价格比较便宜。

    顶楼也不是你想象的那么好——顶楼缺点大盘点

    1.防水设施不好,这项缺点跟开发商有很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

    2.夏热冬冷,因为顶层受太阳直射面积大。

    3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

    4.水压较小,在高楼住你应该考虑到这一点,水压小还会影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

    5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

    6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,而且万一停电了就可能会累得半死,有老人的家庭要慎重考虑。

    7,消防问题,如果发生火灾,顶层住户逃离所需时间比其他住户要长,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

    龙华区买房优势:龙华区房地产,海口市龙华区是城市中心区域,交通、商业、生活最为方便的地区,距离西海岸游览区并不远,不在海边,不太潮湿,商品房的开发已经多年,高楼林立,但开发的普及率参差不齐,比如红城湖地区还欠发达,由于区域广大,必有一款适合你的新楼盘。

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