琼海新房和海南二手房在收房方面的区别，需要注意哪些事项？

咨询微信：180898⒉8470

琼海新房和海南二手房在收房方面的区别，需要注意哪些事项？ 海南购房，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

  不管海南新房还是琼海市二手房，验收房屋都是十分关键的一个环节，千万不能马虎。海南新房和琼海市二手房在验收时有许多需要注意的地方，相比之下，琼海市二手房比海南新房要更加复杂。下面小编具体介绍一下海南新房、琼海市二手房收房过程中需要注意的事项。

 

海南新房的收房流程

⑴核验业主材料；

⑵业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

⑶业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

⑷业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

⑸开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；

⑹业主签署《入住交接单》。

琼海市二手房的收房流程

⑴查看三书一证一表

三书一证一表是购入琼海市二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《琼海市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

⑵先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

⑶签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

⑷交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

海南新房收房的注意事项

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

⑴琼海房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

⑵“两书”(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

⑶查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与海南购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

琼海市二手房收房的注意事项

⑴户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

⑵结清费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

⑶各种证明要保留好

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。

⑷更名手续要办理

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

⑸结清尾款

过户手续办完后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

⑹保存收据

在海南买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

      以上就是海南新房和琼海市二手房的收房流程和需要注意的事项，大家在收房前醉好提前了解这些内容，以免出现不必要的麻烦。

琼海优质楼盘推荐

1、瑞海水城：均价7700元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处

2、锦绣山庄：均价3900 元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号

3、海南佰悦湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海旅游开发区

4、阳江花苑：均价4038元/㎡，楼盘地址：阳江花苑位于琼海市银海路

5、官塘首府：均价20000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面）

6、碧桂园东海岸：均价12888元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号

7、兆和万泉椰风：均价5145元/㎡，楼盘地址：琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧

8、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

打折威信：18089828470

海南琼海养老 新房 二手房 事项 方面