买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？

买房微信：⒈80898⒉8470

买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？ 海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买海口市二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。海口市二手房进行房屋买卖时除了要签订海南房子的买卖合同之外,还要签订一些海口市二手房买卖的补充协议。

由于网签合同模板统一，约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是海口市二手房交易的重中之重。那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些海南购房纠纷呢？

1、过户时间

补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿海南海口房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，海南房子买不了，海南购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去海南购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，海南购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，海南购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，海南购房者可无责解约。

2、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在海南购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着海南房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

3、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

海南买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是海南买房的海南购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

4、法律效力

在海口市二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在海口市二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

团购TEL：18089828470

海南海口市新房 合同 房签