购房电话：180898
⒉⒏40
贷款买房要知道哪些知识 九个原则一定要造! 儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
很多人在纠结要不要海南买房，或者是全款海南买房好还是贷款海南买房好等问题。如果贷款海南买房，一定要知道一些原则。那么，贷款海南买房要知道哪些原则？贷款海南买房不是直接找银行贷一笔款去海南买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款海南买房的情况也有所不同。但是有一些原则对大家都有用，现在就去看看贷款海南买房要知道哪些原则吧。
贷款海南买房要知道哪些原则
贷款海南买房要知道哪些原则？
对家庭现有经济实力作出综合评估。这样可以确定儋州购房的首付金额及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为海南买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。
对家庭未来收入及支出做出合理的预期。贷款海南买房要知道哪些原则这里当然包括收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。
学会计算自己的还款能力。还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。
学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款海南买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限（≤30年）。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。
货比三家，慎选银行。当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。
组合贷款的醉优组合原则。对于组合贷款海南买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。
弄清价差，优选方式。目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。
首付款的宽松原则。关注首付款，你肯定不知道贷款海南买房要知道哪些原则吧。小编告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期海南买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。
借款期限可以尽可能长。按照醉近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，醉长可达到30年，但是也要根据个人具体情况合理选择。
以上就是贷款海南买房要知道哪些原则的具体原则介绍，小编总结了九个贷款海南买房原则，知道这些原则对贷款海南买房者真的有好处，希望能帮助到贷款海南买房者。
海南楼盘卖点：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。
买房TEL：⒈80898⒏470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
