购房TEL：1O89⒏284⒎0
得房率到底怎么算？得房率多少才合适？ 海南保亭县买房，保亭买房要掌握些简单的保亭房产知识，保亭房地产相关专业知识入门并不易。
得房率一直是保亭购房者关心的话题，那么得房率是怎么计算的？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比纸，是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中，要计算得房率要以产权证的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的保亭房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些开发商生成某个房源得房率超过100%，其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多保亭购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那保亭购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订保亭购房合同时，保亭购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所保亭购海南房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是保亭购房者和开发商在保亭购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对保亭购房者就越有利。一旦发生纠纷，保亭购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，保亭购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒保亭购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量保亭房子的综合品质。
保亭买房优势：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。，海南保亭房产信息网
团购威信：18O⒏9
8⒉870
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
