买二手房签合同注意什么？5大问题不能忽视

打折V信：18089828470

买二手房签合同注意什么？5大问题不能忽视海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买儋州二手房签合同是件复杂的事情，儋州购房者必须慎重对待。小编建议儋州购房者买儋州二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实儋州房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看签儋州二手房合同都有哪些事项要注意。

一、核实三项基本信息

1、核实房主信息

儋州购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是不是真正的“房主”。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，儋州购房者务必留个心眼。

2、核实产权信息

儋州购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要确认共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。另外儋州购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然遇到交完钱儋州房子被法院查封会落得人财两空。

3、核对面积

儋州购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议醉好用尺子量一量，这样才有保障！

二、5点事项要标明

1、基本信息

包括交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

3、违约责任要标注清楚

合同中要写清楚什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

三、房款问题要具体

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果儋州购房者是申请贷款海南买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

四、税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和儋州购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者儋州购房者独自承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

五、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。

儋州二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除儋州二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除，比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

海南儋州买房优势：离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增纸效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。

咨询热线：1808982⒏470