【五指山市房地产】套内面积算赠送吗？套内建筑面积如何计算？

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套内面积算赠送吗？套内建筑面积如何计算？ 海南五指山楼盘，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题。那么套内面积算不算赠送面积？套内建筑面积如何计算？

套内面积算不算赠送面积？

一个五指山市房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，因此并不计入在产权证上，也就不算在套内面积之中。

套内建筑面积如何计算？

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套内建筑面积就需要了解三个方面的内容：

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1、套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、套内内部烟囱、通风道、管道等不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4、内墙面的装饰厚度应该计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算方法为：

1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2、新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。针对常见的阳台面积计算可按照下面的标准：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是关于套内建筑面积的介绍和计算。希望各位海南购房者通过上文，学会计算五指山市房子的套内面积，以免上当。房屋的买卖中，套内面积也就是自己将来居住的面积，只有套内面积足够才能够保证自己生活的舒适度，因此海南购房者可以根据自己的经济能力来选择合适的居住面积。

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