海南购房宝典：海南买房一定要避开哪些缩水陷阱？

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海南购房宝典：海南买房一定要避开哪些缩水陷阱？ 三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如今，在海南买房置业中，各种“缩水”现象屡见不鲜，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，甚至会让三亚购房者在经济上蒙受损失，所以我们一定要提前识别这些缩水陷阱，做好应对准备。那么，海南买房要避开哪些缩水陷阱呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、房屋面积缩水

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％的，海南买房者可要求退房，并主张返还已付三亚购房款及利息。

为了避免面积缩水，各位海南买房者在签订合同时应注意把建筑面积与套内建筑面积做准确的约定。

二、层高缩水

由于房间高度是不容易测量的，所以大多数三亚购房者在验收房屋时往往会忽视了它。殊不知，这正是开发商下手的地方，比如可以将房间的高度从2.95m降低至2.9m，从而在中间赚取一些费用。

根据规定商品房层高与合同约定不符属于违约行为，必须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。

所以，为了避免房间层高缩水，三亚购房者一定要在合同中明确约定房间高度，并约定违约责任和赔偿金额。

三、规划缩水

为了吸引三亚购房者，部分开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，并且会在合同中约定免责条款或约定特别轻的违约责任。等到三亚购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变为楼房。

为了避免发生这种情况，三亚购房者应查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同里，并在补充条款中约定较高的违约金。

四、产权年限缩水

虽然大家印象中的住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真正交房时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。因此，在签约前，三亚购房者一定要查询土地出让的具体日期，醉好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。

五、建筑材料缩水

为了避免装修，能够尽快入住，不少三亚购房者都会选择购买精装房，因为精装房拥有着即买即入住、省时省力等优点。不过，越是装修精美的三亚房子，开发商越容易偷工减料，比如在建筑材料上使用一些不知名的杂牌。

为了避免建筑材料缩水，三亚购房者醉好在合同中约定建筑材料的品牌与价格，并明确约定违约责任与赔偿标准。

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