非法占地违约金源星美影院闭店

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　　西四环金源时代购物中心星美影院日前闭店。北京商报记者看到，北京金源时代购物中心有限公司（以下简称“金源物业”）近日发布公告称，因北京名翔国际影院管理有限公司（以下简称“星美影院”）非法占用场地，属于严重违约，双方的租赁合同已于2018年11月6日解除。

　　金源物业的公告中还显示，11月8日已向星美影院发送了《合同解除后相关事宜的告知函》，要求该公司收函后三日内停止营业，并在2018年11月21日前将租赁场地返还金源物业。虽然经过金源多次的催促，截止到2018年11月22日,星美影院仍然在占用场地经营，拒不搬离。因此11月23日早，金源物业采取了断电措施。

　　北京商报记者从金源物业工作人员处了解到，除非法占用场地经营外，该影院还经常拖延或不交房租、物业费等，给整个商场都造成了不好的影响。

　　北京商报记者致电星美影院客服了解到，目前金源星美影院闭店的消息还未上报总部，并不清楚门店动态。若消费者持有星美全国门店会员卡可在任意门店消费使用，若是单店会员卡则需要联系门店处理。记者通过客服得到金源星美影院的联系方式，但电话并未接通。

　　根据《合同法》第二百一十九条和第二百二十七条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益，以及承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，以及逾期不支付的，出租人可以解除合同。这也就意味着，对于星美影院非法占用经营面积，作为出租人的金源物业是可以单方面解除合同的。但在提前解除合同时，还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题都要在这份文件中加以明确。

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