海南儋州买房以未成年子女名义买房有五大风险必须知道！

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海南儋州买房以未成年子女名义买房有五大风险必须知道！，儋州买房，儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

儋州房地产市场火爆，儋州房价上涨厉害，很多父母担心子女在未来买不起儋州房子，就想着提前为子女买下儋州房产，让子女以后生活得更好！但是，父母在儋州买房前，尤其是以未成年子女名义儋州买房时，有五大风险是必须要知道的！

风险一：儋州买房需付全款

父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款方式儋州买房。所以，以未成年子女名义儋州买房时父母是要付全款的，这样会无形中增加家庭的经济负担。

风险二：子女成年后再儋州买房属二套房

随着儋州房产市场的火爆，很多城市出台“XG令 ”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义儋州买房并将儋州房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再儋州买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话儋州买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。特别是现在的儋州购房政策总是在变化中，所以，需要谨慎。

风险三：父母不能干涉未成年子女名下的儋州房产

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的儋州房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

风险四：即便子女不孝父母也无权收回儋州房产

子女以后孝不孝顺父母，这个事情是很难说清楚的。父母以未成年子女名义儋州买房并将儋州房产登记在其名下，即使到时子女不孝顺父母，父母也无权收回儋州房子。因为父母以未成年子女的名义儋州买房被视为赠与行为，未成年子女就成了儋州房产的合法所有权人。

风险五：父母离婚无权分割未成年子女名下儋州房产

父母如果以未成年子女名义，共同出资购买为其买下儋州房产并登记在其名下，倘若父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个儋州房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该儋州房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的儋州房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有儋州房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

每个父母都疼爱自己的孩子，都想为子女的未来做打算。不过，要不要把儋州房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是醉好的选择。

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