海南三亚新房购房须知：婚前婚后买房常见的问题有哪些？

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三亚买房与结婚，是人生中的两件大事，而三亚房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。三亚房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有些夫妻因争夺财产而反目成仇。那么婚前婚后三亚买房常见的问题有哪些呢？下面一起来看看吧。

第一、婚前三亚买房和婚后三亚买房有什么区别？

根据婚姻法第17、18条的规定：婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在三亚房子上花一分钱。

所以说，如果婚前就置备好了三亚房子，那么三亚房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方三亚买房，应属于男方的婚前财产，除非把三亚房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后三亚买房，如果还是男方出钱的话，在办三亚房产证的时候，夫妻双方没有明确约定的话，三亚房产证上即使只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

第二、父母出资三亚买房，算谁的？

由于自身的财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款三亚买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，怎么样才能醉大限度保障女方的权益呢？

新婚姻法指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，其他明确要求的除外。

第三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资三亚购房，分手后应该如何处置？

举个例子：

小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套三亚房子，并且以小明的名义买的。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，那么小花该怎么办呢？

解释：

虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同三亚购房协议。所以，即使以小明的名义三亚购房，双方共同出资的三亚购房协议依然有效。小明和小花终止共同三亚购房，实际是对共同三亚购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

第四、婚前三亚买房婚后领房本的，要怎么算？

举个例子：

林先生和妻子的三亚房产是他妻子在婚前就买好了的，三亚购房款也是由她妻子支出的，并且没有贷款。不过，这个三亚房产的产权是在两人登记结婚后才办理下来的，现在两人要离婚了，三亚房子应该属于谁呢？

解释：

判断房屋所有权，不仅仅要看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的三亚购房款，对于婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。

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