乐东县购房二手房砍价5大妙招这样买房才更省钱！

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乐东县购房二手房砍价5大妙招这样买房才更省钱！，乐东买房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

由于二手房的交易双方多为个人，因此谈判空间更大。如果交易发生时乐东房产市场为买方市场，那么乐东购房者拥有更多的主动权，容易砍价成功；即便是卖方市场，了解一定的谈判技巧，乐东购房者也能找到议价空间。快来看看都有哪些方法能帮助乐东购房者砍价吧！

一、打探业主卖房动机

买二手房的时候，乐东购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。乐东购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段乐东房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，乐东购房者选择全款支付议价较为容易。

这里需要提醒乐东购房者，不能过于轻信卖家给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：产权不清晰、房屋有质量问题、房屋为凶宅、房屋处于抵押或查封状态等。乐东购房者需要对卖家身份信息、房屋基本情况、产权信息等做谨慎的检查和核验。

二、不能错过任何细节

卖方如果在一套乐东房子中住久了自然就会对房屋产生感情，从而高估其价格。但住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，乐东购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，乐东购房者则可以借此作为砍价的理由。例如：卖方介绍价格比附近新房低，乐东购房者可根据已掌握的同小区的二手乐东房价格作为参考进行砍价；卖方介绍地段好，乐东购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂，产生噪音等。

三、掌握谈判技巧

乐东购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，乐东购房者都有还价的空间。需要提醒乐东购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到乐东房子。砍价是一场心理的博弈，多和卖方沟通，打打感情牌一定程度也能提高乐东购房者砍价成功的几率。

四、了解交易费用合理避税

市场上的二手房多按套出售，交易过程中的费用往往由乐东购房者来承担。但这个部分乐东购房者可以和卖家进行沟通，要求税费由双方共同承担或由卖方给予一定的价格优惠。另外，乐东购房者可以选择满五唯一的乐东房子，这是因为满五唯一的乐东房子不仅可以免征个人所得税，还可以免征增纸税。

五、全款乐东购房更容易砍价

无论新房还是二手房，如果乐东购房者经济实力较强，采取全款支付的方式能让卖方更容易给出一定的价格让步。当然无论贷款还是全款，砍价都不是房屋交易的重点，即便拿到了价格优惠，只要交易没完成，乐东购房者都不能掉以轻心。

大多数乐东购房者乐东购房都是为了居住，因此价格不是衡量房屋的唯一标准，乐东购房者还应该结合房屋质量、配套、周边环境、交通等诸多因素综合考虑再决定是否选择一套房屋。

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