海南澄迈养老二手房避税与风险同在 你真的想好了吗？

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海南澄迈养老二手房避税与风险同在 你真的想好了吗？，澄迈优势，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

二手房交易的过程中总是会缴纳各种各样的税费，于是很多人就动起了避税的心思。避税听起来好像是占了不少，但其实潜藏着众多的风险，所以，准备澄迈买澄迈房子的你们真的想要避税吗？小编今天就跟大家讲讲二手房的避税方法以及存在的风险。

方法一：做低合同价

“做低合同价”指的是中介公司将合同中的价格刻意做成低价，以此便可以缴纳较低的税费，比如你的澄迈房子的合同价格是100万，要交5万的营业税，但是中介公司把房屋价格改为90万，这样你就只要交90万那部分的税就可以了。

风险一：“做低合同价”是二手房市场买卖双方常用的避税方式，看似占了，其实存在着风险，这可能导致买家根据低报的过户价格来付款，给卖家造成损失。

方法二：先租后买

个人所得税和营业税的规定期限都是五年，因此很多人都会选择跟卖家协商约定先租房，待五年过后再澄迈买房，这样就可以享受免征个税及营业税的待遇。

风险二：如果买家选择先租后买，那可能就会因为长时间没有办理交易过户，没有拿到房屋产权，一旦澄迈房价上涨，卖家可能就会反悔不再出售，买家只能重新选择房源，而如果几年后买家拿到了房屋产权，澄迈房价却降了，买家必然也不愿继续交易，如此一来就容易产生纠纷。

方法三：假赠予真买卖

很多的交易双方在新政策颁布后开始达成默契，澄迈房产交易不再是买卖，而成了赠予，只是因为如果通过赠予的方式进行交易过户，就能达到避税的目的。

风险三：这样的话因为双方是私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，买方如果在交易过后发现了房屋的质量问题，也很难要求卖家赔偿。

方法四：假离婚

有关规定表示“对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税”，也就是说夫妻双方的第二套住房在转让时需要缴纳个人所得税，因此很多夫妻就会选择假离婚的方式来避税。

风险四：假离婚会让夫妻双方对于办理离婚手续时的财产分割问题不予关注，因此，一旦二人离婚，一方却拒绝复婚的话，另一方就很难维护自己的合法权益。

以上就是小编为大家整理的有关二手房避税方法和风险的相关知识，希望能帮到你们。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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