海南乐东购房买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并

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海南乐东购房买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并，乐东购房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

十二届全国常委会已将乐东房地产税立法正式列入五年立法规划，目前乐东房地产税法草案正由全国常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门立法。作为未来的新增税种，乐东房地产税将由现行的乐东房产税和城镇土地使用税合并而成。乐东房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

但是，乐东房地产税的改革还是需要一定的时间，现阶段依旧有阻力，阻力之一是作为直接税，乐东房地产税需要自然人纳税人直接缴纳；阻力之二则是各界担心开征乐东房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。

乐东房地产税

在目前的方案设计中，乐东房地产相关的其他税种，包括契税、土地税、耕地占用税等将暂不纳入乐东房地产税改革，未来在乐东房地产税开征后有可能逐步进行改革。称，只合并乐东房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保乐东房地产税顺利推进。乐东房地产税改革的原则是对多套房、房进行调节，因此很多人并不需要缴纳乐东房地产税。

改革之初，乐东房地产税将由乐东房产税和城镇土地使用税合并而来。乐东房产税的税基是企业保有的自用乐东房产原纸总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。

此外，建议，未来开征乐东房地产税应对经营性乐东房地产和非经营性乐东房地产有所区分。对经营性乐东房地产征收的乐东房地产税，应该在乐东房地产税法通过后，立即停止征收乐东房产税和城镇土地使用税，开始征收乐东房地产税。税基要按照乐东房地产市场价纸评估，且每几年更新评估价纸。经营性乐东房地产都应缴税，不设面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来乐东房地产税的规模在现有乐东房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。

而对个人住房征收的乐东房地产税，则将给予地方较大的自主权。也就是说，乐东房地产税的税率可能是浮动税率，至于具体定多少、何时开征也可能由地方说了算，如果有的地方认为当地乐东房地产市场具备征税条件，那就可以尽早开征乐东房地产税，反之则可能暂时不开征。

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