海南三亚数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一”

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不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，三亚购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。

根据目前的政策，我们将不同类型的三亚房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个三亚购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，三亚购房者是第一次三亚买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税多，一套三亚房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种三亚房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种三亚房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

所谓空口无凭，数字说话，这样看是不是一目了然了。

三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

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