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海南万宁市购房购买二手房要交土地出让金吗？如何交土地出让金，万宁楼盘，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
土地出让金是万宁买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，那么购买二手房要交土地出让金吗？购买二手房如何交土地出让金？
购买二手房要交土地出让金吗？
二手房是已经在万宁房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的万宁房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是万宁房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
购买二手房如何交土地出让金？
交纳土地出让金不是办理万宁房产证仅有的条件，通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理万宁房产证条件。
申请申请人直接至收件窗口申请，受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证，法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。
二手房与一般商品房转让基本相同，房改房需要万宁购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金1%。
需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房，你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金。
万宁万宁市买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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