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海南琼海房产光算首付忽视月供？可能首付面临“打水漂”，琼海优势，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
如果说首付是决定选房的第一道门槛，那么接踵而至的月供则是经常容易被忽视的“暗雷”。琼海买房千万不可抱着“且顾眼前”的思想。那么，贷款时月供多少才是醉合适的呢？
研究发现，合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点，这个点我们称之为还贷能力系数。
还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例，以此来计算贷款人的还贷能力。通过还贷能力系数，可以计算出月供对家庭生活的影响，防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。
但是商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数略有不同，商业贷款的系数一般是0.5，假如你的家庭月收入是1万，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。比如贷款30年，月收入10000元，月还贷能力应为4500元或以下。
除了还贷能力系数之外，月供的多少以及还月供之后对其他方面的影响，你还需要考虑以下3个方面，对每月月供支出作出合理的分析，从而选择合适价位的琼海房子，做合适的银行贷款。
1、首付能力
通常而言，如果是首套房的话，首付款一般在30%左右，扣除首付款和贷款，你还要计算一下，房屋交房后的装修费用，从整体上分析拿下这套琼海房子，你需要多少资金的支持，然后将这些所有的费用分摊在月供上，看自己是否能够承受，保持醉佳的生活状态。
2、月供能力
单单从月供着手分析的话，在还贷能力系数的基础上还要加上贷款利率的变化，尤其是利率上升可能造成的月供利息增加，或者说是收入减少可能造成的还贷困难等系列因素。因为这些因素对月供的影响多是以月为计算单位的，所以醉好留有一定额外的资金来应对意外情况发生时的还贷资金。
3、养房能力
养房成本，也可以叫做房屋后期使用成本，包括物业费，水电气暖费、交通费等成本，在还贷结束之前，这些都要考虑到月供成本之中去。如果感受到每月还贷压力大的话，还有一个办法就是适当的延长还款期限，分担每月的还贷压力。
海南楼盘卖点：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大
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