符合什么条件可以免征个人所得税，房屋交易税怎么算

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房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳保亭房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳保亭房价的3%；），印花税要缴纳保亭房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为保亭房价的0.05%，营业税为保亭房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

答：符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）
       1.非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收
       2.居住用户：《海南房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核：
       ①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。
       ②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或海南购房协议书的签署时间
       ③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明）
       ④解困房直接可以免征
       ⑤继承、赠与取得的海南房产办理出售，提供上手海南房产证和继承、赠与公证书，只要上手海南房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。
       ⑥拆迁补偿（回迁）房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准
       ⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖保亭房子时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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