个人买卖房屋需要缴营业税吗，房屋交易税如何算

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房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳澄迈县房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳澄迈县房价的3%；），印花税要缴纳澄迈县房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为澄迈县房价的0.05%，营业税为澄迈县房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

根据《部、国家总局关于调整澄迈县房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）的有关规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免缴营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额缴税;个人自建自用住房，销售时免缴营业税;个人购买自用普通住宅，减半缴纳契税。为了支持住房制度的改革，对、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税。另外，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时还暂免缴纳增纸税。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖房屋时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单叙述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地区在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要按照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

海南楼盘卖点：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，海南房产。

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