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契税的税率，房屋交易税怎样算 海南购房，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳文昌房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳文昌房价的3%；），印花税要缴纳文昌房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为文昌房价的0.05%，营业税为文昌房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
于契税的税率，自建国以来已经几经变迁。
1.1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。
2.目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的文昌房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的文昌房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力海南购房和中等收入家庭贷款海南购房的前提下，契税征缴成交额再定为6％实在差强人意。
3.所以，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3％－5％。
各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易海南房产政策进行缴纳。
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