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房屋买卖合同关键条款细节，房屋交易税怎么算 海南神州半岛新房，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。
房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳万宁神州半岛房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳万宁神州半岛房价的3%；），印花税要缴纳万宁神州半岛房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为万宁神州半岛房价的0.05%，营业税为万宁神州半岛房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
（1）有关房屋面积方面的条款。万宁神州半岛购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”
另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
（3）关于不可抗拒力。神州半岛房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，神州半岛房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确touzi失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
（4）有关房屋质量的条款。万宁神州半岛购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
（5）售后物业管理的条款。这是万宁神州半岛购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，神州半岛房产买卖双方责任不好界定，但万宁神州半岛购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证万宁神州半岛购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易万宁神州半岛房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易神州半岛房产政策进行缴纳。
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