经济适用房上缴国家的税费概览，龙华区房屋交易税怎样算

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房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳龙华区房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳龙华区房价的3%；），印花税要缴纳龙华区房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为龙华区房价的0.05%，营业税为龙华区房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

1．经济适用房的鉴别方法：

打开海南房产证第一页，如果在印花税票上方处有“经济适用房”的字样，该房屋就是经济适用房。

2．买经济适用房的资格：

北京市户口

家庭年收入6万元以下

未买过经济适用房或单位未分过房

买过经济适用房或单位分过户，但平米数比审批通过的购买资格的平米数少的。

3．上缴国家的税费（１）契　税：2600元*面积*1.5%（面积在140平米以上，容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）（２）印花税：2600元*面积*0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）（３）营业税：2600*面积*5.4%（只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.５%；海南房产证5年以内的，需全缴纳，5年以上的海南房子，不需缴纳；）（４）综合地价款：（2600*面积-4000*审批平米数）*10%　（五年以内的海南房子交，夫妻任一方有公房的，应注意实际审批面积中应减去公房的面积）。（５）个人所得税：2600元*面积*1%（五年以内海南房产，若有原海南购房发票，则免交；五年以上海南房产，若为个人唯一住房，也免交；

注：

（1）已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。

（2）以原价出售已购经济适用住房的，原海南购房人在办理房屋产权转移手续后，由区县国土房管局交易管理部门出具按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房的证明。再次申请购买经济适用住房的，凭该证明到北京市建委开发办办理经济适用住房购买资格审核手续。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易海南房产政策进行缴纳。

龙华区买房优势：海口龙华区位于北纬20°03′，东经110°13′，地处海口市醉繁华的中心区。它东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。，海南龙华区房产网

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