海南房屋交易税如何算，解读秀英区二手房潜规则

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海南房屋交易税如何算，解读秀英区二手房潜规则 海南房产信息网，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳秀英区房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳秀英区房价的3%；），印花税要缴纳秀英区房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为秀英区房价的0.05%，营业税为秀英区房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

自从秀英区二手房市场出现至今，本来是由卖家来支付的税费，却通过了秀英区房价转嫁到了买家头上，而熟悉秀英区二手房市场的人都知道，这是秀英区二手房交易市场的“潜规则”，而国家有关部门规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（税率5.5%），对交易盈利额的20%还要征收个人所得税（税率20%），这两种税都应由卖房者缴纳。但是，目前的秀英区二手房交易中转嫁税费的现象很普遍，而业内人士则表示，这不但加重了消费者的负担，也催涨了秀英区房价。而从去年下半年开始，由于各种政策的出台，也使得卖家近期在出售房屋时主动承担部分税费。但是，这种税费到底由谁来交更为合适呢？

国家列明双方应承担的费用

e屋不动产总经理杨俏表示，买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，海南购房的承担其自身的海南购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费，但市场同样运转良好！

“按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增纸税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低秀英区房价，搞一刀切，净收秀英区房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所纸时，买卖就成功了。”自然地产总经理温子灵如是说。

21世纪珠江广安加盟店总经理汤智彬认为，税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与秀英区房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么秀英区房价可能就高一些，买家交税费，秀英区房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

税费谁交受供求关系影响

杨俏认为，近几月是秀英区二手房秀英区房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易秀英区房子时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易秀英区房产政策进行缴纳。

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