商品房买卖税费，房屋交易税如何算

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商品房买卖税费，房屋交易税如何算 西海岸楼盘，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳西海岸房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳西海岸房价的3%；），印花税要缴纳西海岸房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为西海岸房价的0.05%，营业税为西海岸房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下：

       契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

       合同印花税：买受人承担，0.03%；

       权证印花税：买受人承担，5元/本；

       交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

       登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；

       配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；

       抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

       公证费：50万元以下部分，按西海岸房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%；

       贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。

       预告登记费用：50元每件。

       以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易西海岸房产政策进行缴纳。

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