昌江房产|海南房屋交易税怎样算，上海海南房屋买卖税费计算方法

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房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳昌江房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳昌江房价的3%；），印花税要缴纳昌江房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为昌江房价的0.05%，营业税为昌江房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方：1、契税：1.5%×总昌江房价（普通住宅）非普通住宅3%×总昌江房价

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积

       3、合同印花税：0.05%×总昌江房价

       4、中介费：1%×总昌江房价

       5、权证印花税：5元

       6、登记费：80元

       7、配图费：25元

       若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

       若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总昌江房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

 卖方：

A、普通住宅

       1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积

       3、合同印花税：0.05%×总昌江房价

       4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

       5、中介费1%×房屋总价

 B、非普通住宅

       1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价

       2、交易手续费：2.5元×建筑面积

       3、合同印花税：0.05%×总昌江房价

       4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

       5、土地增纸税未满三年总昌江房价×0.5%满三年未满五年总昌江房价×0.25%

       6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

       2、单套建筑面积在140平方米以下

       3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地区在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要根据当地买卖昌江房产政策进行缴纳。

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