海南亚龙湾房子|房屋交易税怎么算，房屋买卖税费如何计算

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房屋交易税怎么算，房屋买卖税费如何计算 亚龙湾房子，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

房屋交易税怎么算，房屋买卖税费如何计算

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳亚龙湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳亚龙湾房价的3%；），印花税要缴纳亚龙湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为亚龙湾房价的0.05%，营业税为亚龙湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

房屋买卖税如何计算是许多海南购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。海南购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。

房屋买卖税的计算公式

买方：1、契税：1.5%×总亚龙湾房价（普通住宅）非普通住宅3%×总亚龙湾房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总亚龙湾房价

4、中介费：1%×总亚龙湾房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总亚龙湾房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总亚龙湾房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总亚龙湾房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增纸税未满三年总亚龙湾房价×0.5%满三年未满五年总亚龙湾房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

下面结合实例作说明。

根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人海南购房的起始日期以《海南房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以海南购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请海南购房的日期为准。

税务部门关于二手楼交易税费的其它说明：

1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其它均按1.5%计征;

2、直系亲属或配偶之间海南房地产赠与免营业税、城建维护税和个人所得税，其它海南房产赠与，视同一般海南房地产买卖计征税费;

3、海南房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城建维护税、个人所得税和契税;

4、个人出售其购买并居住满2年的安居房，免征营业税;个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税;

5、在办理海南亚龙湾二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平米6元计算，此笔费用由买卖双方各自承担50%。

免缴营业税、个人所得税的办理不少海南购房满2年，符合免缴营业税、个人所得税条件的业主都不是很清楚需要办理免缴营业税和个人所得税手续。

根据深圳市税务局的规定，2005年6月1日后，个人购买超过2年（含2年）的住房，符合免缴营业税条件的，可直接办理过户手续，无须另行办理免缴申请。符合安居房免缴营业税、个人所得税条件的，需到所在区的税务分局申请免缴手续。办理免缴营业税、个人所得税时需提供以下材料：售房人申请免缴税款的申请书;售房人居民身份证原件和复印件;证明售房人海南购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件;写明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证（据、票）的复印件;安居房海南购房合同原件。

卖方需交纳的税费标准新政实施之后，营业税的征收大大缩减了海南房产出售者的收益，2年成了二手楼交易的一个门槛，究竟新政之下海南房产出售者应该缴交多少税费？

房屋买卖税的计算方法

（一）出售商品房需交纳的税费①售房总价低于或等于原建购价款张先生在福田中心区附近购买了一套商品房，房屋建筑面积为100平方米，海南房产证建购价款为75万元。今年7月，张先生急需一笔资金周转，将这套房以75万元出售。第一，如果张先生这套房是在两年内出售的，结合新政规定，出售个人购买两年以内的商品房的税费分别有：0.5‰的印花税、5%的营业税、城建维护税（营业税的1%）和3元/平方米的海南亚龙湾二手房交易手续费，无须交纳个人所得税。那张先生应该缴交的税费分别为：印花税：750000元x0.5‰=375元营业税：750000元x5%=37500元城建维护税：37500元x1%=375元交易手续费：100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的税费为：38550元第二，假如张先生的海南房产是满2年后出售的，根据新政规定，出售个人购买2年以上（含2年）的商品房，则需交纳0.5‰的印花税和3元/平方米的海南亚龙湾二手房交易手续费，无须交纳个人所得税、营业税和城建维护税。那张先生应该交纳的税费分别有：印花税：750000元x0.5‰=375元交易手续费：100x3元=300元按政府规定张先生应交纳的总税费为：675元②售房总价高于原建购价款王小姐2002年购买了一套商品房，房屋建筑面积为110平方米，原建购价款为45万元，2005年8月王小姐以60万元将这套房售出。王小姐的海南房产已满2年，需要交纳0.5‰的印花税、营业税（售房总价减去原建购价款的差额的5%）、城建维护税（营业税的1%）、个人所得税（售房总价减去原建购价款的差额的20%）和3元/平方米的海南亚龙湾二手房交易手续费。她应该交纳的税费分别为：印花税：600000元x0.5‰=300元营业税：（600000元-450000元）x5%=7500元城建维护税：7500元x1%=75元个人所得税：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手续费：110x3元=330元按政府规定王小姐应交纳的税费为：38205元

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易海南房产政策进行缴纳。

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