【海南琼中楼盘解析】房屋交易税怎么算，办理土地使用权转让要交哪些税费

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房屋交易税怎么算，办理土地使用权转让要交哪些税费

房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

办理土地使用权转让要交哪些税费
       一、营业税及附加（出让方）：
       1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
       2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
       二、印花税和契税（双方）：
       1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
       2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
       三、土地增纸税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增纸额，缴纳土地增纸税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让琼中县房地产有关的税金等。
       3、税率的确定四档：增纸额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增纸额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增纸额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增纸额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
       为计算方便，可以通过速算公式计算：
       土地增纸税税额=增纸额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
       （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易住宅时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易琼中县房产政策进行缴纳。

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