海南三亚新房|房屋交易税如何算，“公证避税”不可取

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房屋交易税如何算，“公证避税”不可取 三亚新房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

房屋交易税如何算，“公证避税”不可取

房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳三亚市房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳三亚市房价的3%；），印花税要缴纳三亚市房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为三亚市房价的0.05%，营业税为三亚市房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

新政出来后，市场流行几种所谓“避税高招”。为此，有关专家提醒置业者，三亚二手房交易避税不要因小失大。

一、“私订终身”要不得

“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将三亚市房产证交付买主，买主

付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进三亚市房子。双方约定，等三亚市房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。

风险提示：此方法风险很大，因为三亚市房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原三亚市房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。

二、“阴阳合同”问题多

“阴阳合同”避税是指在售房合同中，买卖双方协商后将三亚市房价填低些，这样纳税额也会相应减少。

风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，一旦三亚市买房人再次将三亚市房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估纸也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。

三、“公证避税”不可取

公证避税是指买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖，待三亚市房产所有权满5年后，再办理过户手续。

风险提示：这种方法表面上看是合理，公证似乎也有了法律保护，但由于要等若干年后再正式过户，期间买卖双方产生纠纷的可能性极大。三亚市房产证是房屋所有权的第一证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

四、“赠与避税”藏风险

所谓赠与避税，是指双方在私下进行买卖交易后，不到三亚房地产交易中心办理过户手续，而是以赠与的方式变相交易。

风险提示：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效用，但由于该交易实际上是三亚二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，醉后给消费者带来损失。如果卖主将三亚市房子抵押出去，同时又将三亚市房子以赠与的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使这种纠纷诉至法院，法院也很难裁决。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要根据当地买卖三亚市房产政策进行缴纳。

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