西海岸房屋交易税如何算，房屋买卖要缴纳的税费

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房屋交易税如何算，房屋买卖要缴纳的税费 海南西海岸房产，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

房屋交易税如何算，房屋买卖要缴纳的税费

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

西海岸房地产契税

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生西海岸房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税

指对销售西海岸房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

海南房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原纸或海南房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的西海岸房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

纳税保证金

指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

西海岸房地产交易手续费

是指由政府依法设立的，由西海岸房地产主管部门设立的西海岸房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费

即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使海南房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括海南房产测绘机构收取的海南房产测绘（或勘丈）费用。

土地收益金
（土地增纸费）

土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和touzi，按规定补交的土地出让价款。

土地增纸税

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖西海岸房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地区在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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