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乐东房屋交易税如何算，厦门乐东房屋买卖营业税缴交实例分析 海南房价，乐东因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳乐东县房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳乐东县房价的3%；），印花税要缴纳乐东县房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为乐东县房价的0.05%，营业税为乐东县房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
据介绍，厦门市现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用的普通住房出售时免征营业税。而新政策对住房转让环节营业税政策的调整，意味着部分售房者将增加5.55%的税收支出，以50万元海南房子为例，增加将近2.8万元的交易成本，其主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。
市地税局征管处负责人昨日告诉记者，2005年6月1日以前购买的海南房子，尚未办理产权证的住房，按原来的税收政策执行，但应以送件至国土乐东县房产局交易权籍登记中心的时间为准。
举例说明
居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税如下：
第一种情况，王某购买的是普通住房：
如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.775万元。具体计算方法为50万元×5.55%＝2.775万元；
如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，就不需要缴纳营业税。
第二种情况，王某购买的是非普通住房：
如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.775万元。具体计算方法为50万元×5.55%＝2.775万元；
如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与乐东购乐东县房价款的差额缴纳营业税5550元。计算方法为（50－40）万元×5.55%＝0.555万元。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样省份在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要依照当地交易乐东县房产政策进行缴纳。
海南楼盘卖点：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。，海南乐东县买房。
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海南房产咨询师
