万宁石梅湾现在买房还有哪些税收优惠，房屋交易税怎样算

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现在买房还有哪些税收优惠，房屋交易税怎样算 海南石梅湾买房，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳万宁石梅湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳万宁石梅湾房价的3%；），印花税要缴纳万宁石梅湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为万宁石梅湾房价的0.05%，营业税为万宁石梅湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

新政的调控对石梅湾买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，石梅湾买房还可以享受哪些税收优惠？

唯一住房契税仍有补贴

根据国家和《南京2010年海南购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区（八个主城区加江宁、浦口、六合三区）购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新（144㎡以下）的海南购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。

除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。

这里需要特别说明的一点是，如果您首次海南购房是非普通住宅（144㎡以上或容积率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，醉后实际缴纳契税为3%。

卖旧买新可退个税

南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税；个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。

比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又买了万宁石梅湾新房，如果万宁石梅湾新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税；如果新万宁石梅湾房价小于旧万宁石梅湾房价，假设旧房卖了50万元，而买万宁石梅湾新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%（40万除以50万）。

5年后转让免征营业税

卖旧买新中在转让普通住宅时如果超过5年（含）则免征营业税及附加，不足5年则按差额（计税价格-购买原价）部分的5.55%征收。而高档房不足5年按全额的5.55%征收，5年之后按差额征收。

5年期限的界定，商品房以合同鉴证日期为准，万宁石梅湾二手房以登记受理日期为准。此外，土地增纸税和印花税等在今年的税收政策中依旧免征。

新政的调控对石梅湾买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，石梅湾买房还可以享受哪些税收优惠？

 唯一住房契税仍有补贴

根据国家和《南京2010年海南购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区（八个主城区加江宁、浦口、六合三区）购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新（144㎡以下）的海南购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。

除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。

这里需要特别说明的一点是，如果您首次海南购房是非普通住宅（144㎡以上或容积率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，醉后实际缴纳契税为3%。

卖旧买新可退个税

南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税；个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖万宁石梅湾房产政策进行缴纳。

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打折TEL：1808⒐82847O

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