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房产交易税各种税费释义，房屋交易税怎样算 海南博鳌镇房子，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳琼海博鳌镇房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳琼海博鳌镇房价的3%；），印花税要缴纳琼海博鳌镇房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为琼海博鳌镇房价的0.05%，营业税为琼海博鳌镇房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
海南房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生海南房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售海南房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
琼海博鳌镇房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原纸或琼海博鳌镇房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的海南房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
海南房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由海南房地产主管部门设立的海南房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使琼海博鳌镇房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括琼海博鳌镇房产测绘机构收取的琼海博鳌镇房产测绘（或勘丈）费用。
土地收益金
（土地增纸费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和touzi，按规定补交的土地出让价款。
土地增纸税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让海南房地产的行为。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
耕地占用税必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算touzi，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。
住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合touzi，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设touzi及必要的管理费用（元/m2）。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样省份在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易琼海博鳌镇房产政策进行缴纳。
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