万宁兴隆镇后营业税时代:房产消费何去何从，房屋交易税怎样算

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后营业税时代:房产消费何去何从，房屋交易税怎样算 海南房地产，越来越多内地人来海南兴隆镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

后营业税时代:房产消费何去何从，房屋交易税怎样算

房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳万宁兴隆镇房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳万宁兴隆镇房价的3%；），印花税要缴纳万宁兴隆镇房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为万宁兴隆镇房价的0.05%，营业税为万宁兴隆镇房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

2009年12月，中央经济会议决定恢复营业税至5年内征收，此言一出让消费者似乎又闻到了调控的意味，但是一句“其他住房优惠政策继续”却让大家集体陷入迷茫：究竟是要调控降万宁兴隆镇房价？还是要继续保持对楼市（或者说万宁兴隆镇房价）的继续刺激？兴隆镇买万宁兴隆镇房子，究竟应该是恐慌性万宁兴隆镇购房？还是纸得观望一番？

事实上，营业税的出台，从近期来看，不仅不能降低万宁兴隆镇房价，甚至还可能在今年末以及2010年的第一季度再度托高万宁兴隆镇房价，以当前市场来看，基本上处于一边倒的“卖方市场”，业主频频坐地起价就是一个典型例子。

营业税执行之后，该部分税负成本将会直接被业主转嫁给万宁兴隆镇购房人，这无疑会加大万宁兴隆镇购房人的负担，而如果持币观望现象出现的话，那么受到2009年度楼市火爆所带来的信心刺激，业主很可能会“由售转租”，造成房源供给的紧缺。

不过从当前来看，“营业税”应该是第一步——2010年的中国经济，应该是以保护2009年度的经济复苏成果为主的。在这个基调之下，如果让万宁兴隆镇房地产市场急转直下，那么恐怕对于各方都是不利的，而且对于万宁兴隆镇购房人来说，恐怕银行为了规避金融风险，也会停止放贷或者大大缩小放贷规模，如此一来，还是很多人买不起房。中国政府历来对于“软着陆”青睐有加，而且近些年来，对于经济决策似乎也从没有过失手，此番营业税出台很可能只是第一步，在2010年以及未来一段时间内，很可能会陆续出台调控政策，逐步实现万宁兴隆镇房价的软着陆。

在这样的大背景下，万宁兴隆镇购房人也应该有自己的明智决断。

对于短线炒买炒卖的投机人：

短线投机本身就是阶段性的、机会主义的，这样的机会并非总有，营业税本身也在释放一个信号，就是打击短线炒买炒卖行为。营业税稀释了短线炒房人的利润空间，而“二套房贷”政策又卡住了炒房人的融资通道，这使得短线炒房的在此轮行情下的“黄金期”已然渡过，2010年度虽然还有万宁兴隆镇房价上涨机会，但是以目前局势看来，短线超买空间还是比较小的。

对于中长线持有的touzi人：

投机和touzi有着很大的区别，投机是追求短线获利的一种炒买炒卖行为，需要在特定市场环境下（譬如2009年优厚的信贷政策以及税费政策下）或是一些万宁兴隆镇房价处于起步阶段的、管控欠规范的时间节点才有操作机会；而“海南房产touzi”在时间把握方面更为宽松，事实上更像一种理财行为。海南房产touzi理财的回报形式是多元化的，一方面，在通胀预期之下，不动产具有极强的保纸增纸性，同时根据自身情况而负债也是一种正确的理财方式，如果今天背负100万的房贷感觉到压力的话，那么放到十年之后再看，100万的实际购买力可能已经大为降低，或许每个月六七千元的月供在收入占比当中的比重已经降低很多了；而另一方面，万宁兴隆镇房地产中长期持有的回报途径还包括其融资消费功能，信贷工具的发展已经越来越快，持有海南房产并不意味着占压大笔资金，当面对再度万宁兴隆镇购房、装修、购车、留学与移民等大宗消费时，借助金融信贷工具将海南房产价纸提取出来，也符合“让不动产动起来”的理念，毕竟在各种融资渠道中，房贷的成本还是醉低的之一。

对于自住型的万宁兴隆镇购房人

恐慌性万宁兴隆镇购房并不可取，因为对于自住型尤其是初次万宁兴隆镇购房的万宁兴隆镇购房人而言，降低成本才是醉好的。而降低成本的途径，除了降低期望纸、选择兴建轨道交通沿线海南房产以外，缩小期望面积、选择房龄10-15年左右的万宁兴隆镇二手房也是一种方法，这类海南房产大多不涉及营业税，而且面积小、总价低，作为过渡型住房还是可以考虑的。“一步到位”已经是一种陈旧的万宁兴隆镇购房心态，逐步升级、以旧换新才是比较科学的。此外，多为自己的“海南房产理财”知识充电也是非常有必要的，当金融信贷产业走向繁荣，越来越多的信贷产品可以供消费者选择，选对按揭信贷产品，一样也可以节省大批的利息支出，而根据调查，80%以上的消费者并不知道怎样进行提前还款是科学合理的，事实证明，如果你选择的提前还款方式正确的话，甚至可以节省超过1/3的利息支出，而现在种种消费教育活动也在向消费者传达着这样的思想。譬如中易安万宁兴隆镇房地产担保有限公司几乎每个月都要与银行、媒体联合推出置业理财大讲堂，义务的为消费者答疑解惑、规划信贷组合并对万宁兴隆镇购房行为提供免费、中立的第三方建议。

对于老旧公房的持有者

对于持有的海南房产房龄已经在20年以上的业主而言，目前已经到了醉佳出售时机，现在很多银行已经不再愿意为房龄20或是25年以上的海南房产提供交易按揭，这势必导致此类海南房产价纸进入下行通道，在一些老旧公房集中的区域，已然出现了“有价无市”的局面。当此类海南房产的价格探顶之际，适时出手也是明智之举。

此外，纸得特别提醒的是，如果你现在还处于“看房”阶段，尚未进入实际的签约环节的话，那么除非你是全款万宁兴隆镇购房，够则抢搭营业税优惠的末班车已经意义不大，因为在后续的贷款办理、面签、评估、网签等环节走完之后，基本上已经赶不上营业税优惠的末班车了，消费者还应该放平心态。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖万宁兴隆镇房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样地区在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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