海南个人出售住房应当缴纳哪些税费，房屋交易税如何算

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个人出售住房应当缴纳哪些税费，房屋交易税如何算 昌江房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

个人出售住房应当缴纳哪些税费，房屋交易税如何算

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳昌江县房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳昌江县房价的3%；），印花税要缴纳昌江县房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为昌江县房价的0.05%，营业税为昌江县房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

个人出售住房应当缴纳哪些税费
　个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增纸税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税。

（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

（4）由于出售房屋属于有偿转让海南房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增纸税。

（5）扣除房屋原纸、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要按照当地买卖昌江县房产政策进行缴纳。

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