北京或出新规，房屋交易税怎样算

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北京或出新规，房屋交易税怎样算 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南临高都是醉好的买房选择。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

今后，北京市商用或商住混用等住房在出租时，将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露，本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。

北京市地税局相关负责人表示，个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。

此前本市对个人出租房屋（包括住房和非住房）应征收的各项税费，明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中，住房指临高房产证规定房屋用途为居住用房，非住房则是指房屋用途为商用或商住混用等情况。而按分税种计征，纳税人需缴纳个税、营业税等8种税，税负相对较高。

该负责人透露，有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征，与相同情况下个体工商户按分税种计征，存在税负不公平的问题。

由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管，存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。北京地税有望在上半年内出台个人非住房出租的综合征收率。

地税部门强调，相关办法出台后，该局将通过北京市地税局网站（www.tax861.gov.cn）对外发布，届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖住房时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要根据当地买卖临高房产政策进行缴纳。

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