西海岸房屋交易税怎样算，上海西海岸房屋买卖税费计算方法

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西海岸房屋交易税怎样算，上海西海岸房屋买卖税费计算方法 海南购房，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳西海岸房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳西海岸房价的3%；），印花税要缴纳西海岸房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为西海岸房价的0.05%，营业税为西海岸房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方：1、契税：1.5%×总西海岸房价（普通住宅）非普通住宅3%×总西海岸房价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总西海岸房价
       4、中介费：1%×总西海岸房价
       5、权证印花税：5元
       6、登记费：80元
       7、配图费：25元
       若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
       若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总西海岸房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅
       1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总西海岸房价
       4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
       5、中介费1%×房屋总价

       B、非普通住宅
       1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总西海岸房价
       4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
       5、土地增纸税未满三年总西海岸房价×0.5%满三年未满五年总西海岸房价×0.25%
       6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样省份在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖西海岸房产政策进行缴纳。

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