文昌市房屋交易税怎样算，将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费

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房屋交易税怎样算，将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费 文昌房产网，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳文昌市房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳文昌市房价的3%；），印花税要缴纳文昌市房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为文昌市房价的0.05%，营业税为文昌市房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

一、卖方涉及的税费：

（一）普通住宅：

1、营业税：购买未满2年（含2年）的海南房产对外出售营业税为文昌市房价的5.5%，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的海南房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为文昌市房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年（含5年）的海南房产对外出售营业税为文昌市房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的海南房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为文昌市房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖住宅时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要根据当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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