海南购房秘笈——个人卖房怎么缴纳营业税，房屋交易税如何算

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个人卖房怎么缴纳营业税，房屋交易税如何算 海南白沙房地产，白沙买房无小事，因为白沙买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以白沙买房时要注意的事项有很多~

个人卖房怎么缴纳营业税，房屋交易税如何算

房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

关于个人出售住房应缴纳的营业税，北京市也于1999年8月1日进行了相应的调整。

其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。

其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套海南房子，花了40万元，醉近想把这套海南房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套海南房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套海南房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。

其三：个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。

关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同省份在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易白沙县房产政策进行缴纳。

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