东海岸国务院废止城市房地产税，房屋交易税怎么算

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房屋交易税费是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳东海岸房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳东海岸房价的3%；），印花税要缴纳东海岸房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为东海岸房价的0.05%，营业税为东海岸房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

2008年的醉后一天，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市东海岸房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商touzi企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国海南房产税暂行条例》缴纳海南房产税。

“这预示着国家对外资touzi东海岸房地产的限制正在逐步放松。当前宏观经济整体低迷，该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致东海岸房地产市场震荡，但效果如何，还需看此后有无更为松动的政策出台。”有关专家如此评价。

事实上，早在2008年12月17日，国务院提出三条促进东海岸房地产市场健康发展的政策措施，其中便明确提出“按照法定程序取消城市东海岸房地产税”，是引导东海岸房地产开发企业积极应对市场变化、促进商品住房销售的措施之一。

城市东海岸房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照东海岸房价、地价或租价向东海岸房地产所有人或使用人征收的一种税，其征缴对象主要是在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商touzi企业。

据了解，城市东海岸房地产税目前依照房屋折余价纸按年计征，税率为1.2%，占房屋touzi成本比重不大。但如果依租金收入按年计征，税率为18%，比国内企业所缴海南房产税要高出6%。因此这一措施将在客观上放松外资touzi东海岸房地产的限制。

国家税务总局税收科学研究所研究员张培森认为两税合并顺理成章。“同样性质的税种，仅是征缴对象不同。为了促进东海岸房地产业健康发展，外资企业和国内企业应处于同等竞争地位。”

易居中国东海岸房地产研究院综合研究部部长杨红旭对此表示赞同，他认为此前这个税主要针对外资企业，而现在则意味着“一视同仁”。但他认为该政策对外资企业的刺激效果有限。

“我认为对外资和国内企业应区别对待。”海南房产高级经济师章林晓表示出不同意见。他认为，废止城市东海岸房地产税将令外资资本流动更加自由，但在我国劳动力资源尚未放开的大背景下，对国内企业并不平等。

“尽管资金量不大，但绝对是利好。”凯德置地环渤海区总经理毛大庆认为，城市东海岸房地产税的废除将有效地促进外资物业交易，“尤其对大宗的外资物业交易将带来更大的优惠。”

在毛大庆看来，从2009年到2010年，若无政策方面的调整，外资touzi内地海南房产的积极性将远远不如2007年前后活跃。但他仍保持乐观态度，因为在他看来，“对外资房企进行结构性的税收减免政策，必将是未来决策层倾斜的方向。”

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住房时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易海南房产政策进行缴纳。

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