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北京新规,房屋交易税怎么算 临高马袅湾房地产,马袅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在马袅湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税,契税分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅通常需要缴纳临高马袅湾房价的1.5%,非普通住宅需要缴纳临高马袅湾房价的3%;),印花税要缴纳临高马袅湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税,印花税为临高马袅湾房价的0.05%,营业税为临高马袅湾房价的5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),个人所得税为:(转让收入-房屋原纸-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
今后,北京市商用或商住混用等住房在出租时,将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露,本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。
北京市地税局相关负责人表示,个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。
此前本市对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费,明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中,住房指临高马袅湾房产证规定房屋用途为居住用房,非住房则是指房屋用途为商用或商住混用等情况。而按分税种计征,纳税人需缴纳个税、营业税等8种税,税负相对较高。
该负责人透露,有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征,与相同情况下个体工商户按分税种计征,存在税负不公平的问题。
由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管,存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。北京地税有望在上半年内出台个人非住房出租的综合征收率。
地税部门强调,相关办法出台后,该局将通过北京市地税局网站(www.tax861.gov.cn)对外发布,届时纳税人也可通过该局12366服务热线咨询。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的,且都有一定的要求,大家在交易马袅湾房子时要掌握清楚需要缴纳的各类税费,避免因税费不明而产生纠纷,上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式,但不一样地区在房屋交易时的税费计算略有差异,还是要依照当地交易临高马袅湾房产政策进行缴纳。
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