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西海岸商品房买卖税费,西海岸房屋交易税如何算 海南西海岸二手房,能用有限的钱,在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税,契税分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要缴纳西海岸房价的1.5%,非普通住宅需要缴纳西海岸房价的3%;),印花税要缴纳西海岸房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税,印花税为西海岸房价的0.05%,营业税为西海岸房价的5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),个人所得税为:(转让收入-房屋原纸-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
根据上海市的现行规定,有关税费标准如下:
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按西海岸房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用:50元每件。
以上税费标准仅供参考,实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的,且都有一定的标准,大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费,防止因税费不明而产生纠纷,上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式,但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异,还是要按照当地交易西海岸房产政策进行缴纳。
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海南房产咨询师