海南五指山市二手房|五指山市二手房评估费应五指山市购房者来承担?你被银行骗了

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五指山市二手房评估费应五指山市购房者来承担?你被银行骗了 五指山新房，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

五指山二手房评估费用该由谁承担？在实际五指山房产交易过程中这笔钱一般都是由海南购房者承担，这样合理吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

有海南购房者反映购买五指山二手房时，被中介要求交了几千元的贷款评估费，钱虽交了过后却没有人来评估，那么，贷款评估费是什么？主要作用是什么？

所谓“五指山房产评估费”是指银行在审核贷款时，对海南购房者抵押的房屋价纸进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

那么，五指山二手房评估费用到底应该由谁来出呢？

根据相关规定，海南房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由海南购房者承担。但是在实际的五指山二手房交易过程中，有一些利用海南购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

五指山二手房评估费用一般都是怎么收费？

在很多一二线城市中，向海南购房者收取五指山房产评估费是普遍现象，多数银行将五指山房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。

收费标准：海南房价的1‰－5‰不等。

上述案例中海南购房者虽交了五指山二手房评估费用但没有实际评估过程，这种现象是不合理的，根据住建部海南房地产估价规范，注册海南房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。

除此之外，关于评估机构的选择其实里面也大有讲究，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取，这种行为剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利。

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