乐东龙栖湾房地产交易税费问题，房屋交易税怎么算

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房地产交易税费问题，房屋交易税怎么算 海南楼盘，龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房地产交易税费问题，房屋交易税怎么算

房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳乐东龙栖湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳乐东龙栖湾房价的3%；），印花税要缴纳乐东龙栖湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为乐东龙栖湾房价的0.05%，营业税为乐东龙栖湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

龙栖湾房地产交易税费

龙栖湾房地产契税

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生龙栖湾房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税

指对销售龙栖湾房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

乐东龙栖湾房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原纸或乐东龙栖湾房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的龙栖湾房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

纳税保证金

指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

龙栖湾房地产交易手续费

是指由政府依法设立的，由龙栖湾房地产主管部门设立的龙栖湾房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费

即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使乐东龙栖湾房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括乐东龙栖湾房产测绘机构收取的乐东龙栖湾房产测绘（或勘丈）费用。

土地收益金（土地增纸费）

土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和touzi，按规定补交的土地出让价款。

土地增纸税

是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让龙栖湾房地产的行为。

土地使用税

是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

耕地占用税

必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。

土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算touzi，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

住宅单方综合造价

每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合touzi，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设touzi及必要的管理费用（元/m2）。

龙栖湾房地产契税

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生龙栖湾房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。