海南东方市房价分析——二手房过户税费怎么算，买二手房要注意什么

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二手房过户税费怎么算，买二手房要注意什么 海南东方二手房，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

现在大部分城市的东方新房和东方二手房的价格差距都是比较明显的，也正因为如此，很多朋友本来是挺想要购买东方新房的，醉后还是选择了东方二手房，既然大家选择了购买东方二手房，那就要认真对待东方购房的事情，在购东方二手房的时候大家都会遇到东方市房产过户的情况，那东方二手房过户税费怎么算？买东方二手房要注意什么？

东方二手房过户税费怎么算

契税。90平方米以下首次东方购房的按1%缴纳。90—140平方米按海南房价1.5%缴纳。140平方米以上按海南房价3%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。（房屋原纸一般按上道契税完税额计算）。

买东方二手房要注意什么

1、东方二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行东方购房。东方买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的东方市房子后，先了解下该区域的基础价格，评估海南房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的东方市房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

2、了解东方二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果东方市房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

3、留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

4、房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些东方市房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

以上就是东方二手房过户税费怎么算？买东方二手房要注意什么的全部内容，一般说到过户都是指东方二手房的交易，如果是说班里新东方市房产证，那就是指购买东方新房，现房和东方二手房在过户办理以及税费缴纳时都有区别，这里小编就为大家讲到啦东方二手房过户的计算方式，希望大家认真学习一下。

东方优质楼盘推荐

1、佳源金月湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区

2、汇艺蓝海湾：均价12500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

3、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

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5、东方海郡：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

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